잠실 아파트 상속세 계산 – 과연 얼마나 나올까?

만약 아파트가 ‘단독 명의’였다면?

만약 30억 원 아파트 전체가 아버지 단독 명의였다고 가정해도 결과는 크게 다르지 않습니다.

• 총 상속재산: 30억 원
• 총 공제액: 30억 원 (배우자 10억 + 자녀 15억 + 기초 5억)
• 과세 표준: 30억 원 – 30억 원 = 0원

결과: 여전히 상속세는 발생하지 않습니다. 즉, 대부분의 1주택 가정은 집값이 30억 원 수준이라도 상속세를 크게 걱정할 필요가 없는 것이죠. 이것보다 더 오르면……. 고민하셔야합니다.

***여기서 놓치면 안 되는 3가지 변수***

30억 원 아파트 상속세가 0원이라고 안심만 할 수는 없습니다. 다음 세 가지 변수는 꼭 체크해야 합니다.

1. 추가 금융 자산: 만약 아파트 외에 예금, 주식, 보험금, 연금 등 다른 금융 자산을 합쳐 총 상속 재산이 30억 원을 넘는다면 (단독 명의 기준) 그 초과분에 대해서는 상속세가 발생합니다. (예: 총 상속 재산 40억 원 $\to$ 10억 원에 대해 과세)
2. 공제 제도의 변동: 현재 공제 금액은 개정안에 따른 추정치이며, 최종 법안에 따라 자녀별 공제 금액은 조정될 수 있습니다. 꾸준한 확인이 필요해요.
3. 공동 명의는 필수: 상속 재산을 절반으로 줄여주는 부부 공동 명의는 상속세 절세의 가장 기본이 됩니다. 아직 단독 명의라면 미리 공동 명의로 전환하는 것을 고려해 보세요.

 마무리하며: 세금 걱정 대신 ‘미래 준비’

아버지가 아프시고 나서 시작된 상속세 이야기가 막상 계산해보니, 생각보다 무겁지 않다는 사실에 저도 안도했습니다.

세금 걱정보다 더 중요했던 건, 가족이 함께 솔직하게 미래를 준비하고 이야기할 수 있는 용기였습니다. 30억짜리 아파트라는 ‘재산’을 넘어서, 부모님의 삶과 가족의 추억이 담긴 ‘공간’을 어떻게 현명하게 지킬 것인가에 대한 대화가 되었으니까요.

이제는 “세금”보다 “가족의 미래를 지키는 준비“에 초점을 맞춰보세요. 전문가의 도움을 받아 미리 명의를 정리하고 유언장을 작성하는 등의 준비가 훨씬 더 중요합니다.